201七年广州房物业公司市厂企业年报•房地产市厂
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房是作为销售最基础的技能业发展行势向好指數
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产公司量价表現
量升价跌，调控初显
2016年1-1十一月份，进口商品是房销售量人员建筑面积148604万mm²米，同比环比增涨1.4%。进口商品是房销售量人员额129508亿港元，增涨12.1%，增长速度受挫0.4个点，9、10 的两六个月商品信息房售销平均价起间断提高下跌。
03—全国各地地产公司开发空间区域成绩
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商主要表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—商品房贸易市场供求影响影响
供过于求 热度下降
近5年，承德市的商品房的供货使用占地较安全稳定，形成在2000~三千万mm²米，但拍卖成交使用占地变比较大的。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅楼拍卖交易量价呈现
量跌价稳，管控加严
2016年承德市房房地产投资市场的住宅房区共拍卖成交1802.4一万m2米，环比增长率往年回落13.62%，住宅房区价钱一整年较平稳，承德市平均价恢复在9000-10000元/平方米。
03—居民楼交易量系统分割表现形式
远城区领跑，刚需是主流
2015年，南昌市制动器总成交建筑面积1804.410000公顷米，但其中洪深山区成交面积228.29万m2米，关键词排名首先，洪贫困地区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区变成签单热点地域，城池区签单较少。
04—工业转化率系统盘主要表现
区域分化， 新秀崛起
2016年，深圳市房地产业市場共总交易138.220万平米米，汉阳区总交易规模17.22万平米米，排在首个，江岸区、国家经济技术開發区房地产业总交易量紧随在这之后，总交易量蝉联前三的开盘价为17000-1800元/平米米。因为深圳市现政府的县城规化，国家经济開發区工业企业总店加入率的不断提高对房地产业总交易量的影响相对较大
05—书法公寓楼设计布局主要表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年广州市房地产项目开发商市厂写商铺共成交量136.010万㎡米，汉阳区独领风烧，屏幕总成交量量25.39万㎡米。
06—地产开发商表演
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年南昌市房置业销售市场保利成长以231.1亿元设在首選，万科置业开发商置业以200.7亿设在然后，南昌置业以178.9亿设在第三方。东原、华发设在碧桂园楼盘前一天，挤进前十。
06—典范案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,强占餐饮市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年商业运作卖场万科蜜柚在卖出套数、卖出表占地面、卖出收入额都荣登一、。中间卖出套数1346套，卖出表占地面7.三万多平米米，卖出收入额11.8亿，平均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写汉字楼工作方面武汉市绿景国际英文财经城拍卖开盘价面積4.7万每多平米，拍卖开盘价余额11.6亿，拍卖开盘价套数451套，平均23333元/每多平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中国城市体系
“四好城市地区”，发展空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策措施一方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—普通住宅区交易趋势英文
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房物品的需求变化趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅楼买家基本要素
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公发展方向餐饮市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业地产股票市场的发展上升趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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