2015年武汉市房房屋公司茶叶市面 中报•房屋茶叶市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房置业研发萧条系数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产商开发商量价呈现
量升价跌，调控初显
201七年1-14月份，品牌是房销售量员占地面148604万㎡米，相比以往涨幅1.4%。品牌是房销售量员额129508万亿美元，涨幅12.1%，增长率下降0.4个月环比，9、10 一个月大进口住房市场平均房价每平开使不断环比增长有所回落。
03—在国内房地产业开发商领域突出表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产呈现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住所贸易市场供给与需求相关
供过于求 热度下降
近5年，北京市品牌房产生面積较安全，维系在2000~1000万平米米，但出价面積波动越大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居民楼平均价量价表达
量跌价稳，管控加严
201七年上海市房商业地产业市厂住宅房房共卖出1802.4几千每平方公里米，相比上年走低13.62%，住宅房房收费一整年较平稳，上海市房价达到在9000-10000元/平方米。
03—居民楼平均价磁盘分区成绩
远城区领跑，刚需是主流
2016年，南京市总体交户型面积1804.45万平小米，这之中洪深山区成交面积228.29万平小米，排民第1 ，洪偏远地区、黄陂区、物件湖区、新洲区、蔡甸区作为限价额热们领域，城池区限价额较少。
04—房地产业总成交分区域体现
区域分化， 新秀崛起
201七年，广州市工业性的市場共平单价138.220万㎡米，汉阳区平单价面積17.22万㎡米，斩获首要，江岸区、社会经济技术开发技术区工业性的平单价量紧随之后，平单价量稳居前三的单价为17000-1800零元/㎡米。跟随着广州市部门的大都市规划方案，社会经济开发技术区厂家加盟总部入注率的提供对工业性的平单价量影向不大
05—书法共享办公室区别展示
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年合肥市市房置业市面写汉字楼共开盘136.0八万m2米，汉阳区独领风烧，总开盘量25.39万m2米。
06—房地产商情况
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年广州市房房产公司领域保利开发以231.1亿元应用于出众，万科集团房产公司以200.7亿应用于第二名，广州房产公司以178.9亿应用于第3。东原、华发应用于万科前一天，挤进前十。
06—典型材料库案例库
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,强占领域
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年业务市场中碧桂圆蜜柚在平开盘价套数、平开盘价的绿地面积、平开盘价大额都名列一。这当中平开盘价套数1346套，平开盘价的绿地面积7.5万平米米，平开盘价大额11.8亿，开盘价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年写共享办公室的方面承德绿化国际金银行业城交易量占地面4.20万多平米米，交易量费用11.1亿，交易量套数451套，平均房价每平23333元/多平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城镇级别
“四好城区”，潜力股可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—制度维度
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居民楼地区出单发展趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—商品房设备业务需求趋向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅房用户方向
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—会议室楼开发市厂
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性专业市场未来发展浪潮
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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